短视频里，总有东说念主凿凿有据地告诉你，北京的屋子正变成“白菜价”，买了就砸手里。望京的次新址半年没东说念主看，亦庄的改善房降了一百万还卖不动，通州的屋子连问的东说念主齐莫得。这些论调配上夸张的标题和仓卒的口吻，让不少策划买房的东说念主心里直打饱读。可奇怪的是，官方数据却给出了豪阔相背的谜底——北京二手房成交量不仅没跌，反而创下了近五年同时的最高水平。一边是唱衰声浪滔天，一边是成交数据坚挺，这背后到底藏着什么门说念？

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顺着这些博主的视频往下挖，你会发现一个有兴味的景象。那些把北京楼市说得一文不值的东说念主，聊到终末总会话锋一瞥，初始关注飘溢地推选某个具体的新楼盘。有位博主前脚刚说完“屋子容易变成有价无市的摆设”，后脚就劝东说念主“预算够详情买新址”，还挑升指路西红门东区域的两个新盘。另一位博主更平直，一边陈列着“千万别碰”的板块名单，一边把看房主说念主拉进群，发来一份《北京五种不可买的屋子》的贵府，翻到终末全是新盘告白。这些博主的身份也耐东说念主寻味。有东说念主自称开公司创业，主买卖务等于新址代理；有东说念主账号认证平直挂着房产经纪公司的名头。说白了，他们等于穿戴自媒体马甲的房产销售。唱衰二手房，是为了把购房者的预期打下来，制造惊骇心扉；推选新址，则是为了把这份懆急调度成实真的在的佣金。先吓唬你，再给你指条“明路”，这套路天然不簇新，但架不住天天有东说念主刷到。

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被他们点名唱衰的西红门板块，本体情况又是怎么的呢？有房产经纪平台的数据暴露，该商圈一季度的二手住宅成交量环比涨了四成多，同比也涨了近两成。多家线下门店反应，二季度的成交比一季度还要活跃。那些所谓的“有价无市”“根柢卖不掉”，跟门店里忙得脚不点地的牙东说念主变成了光显对比。可见，唱衰的靶子，往往是他们念念倾销新址的对立面——把二手房说得越惨，新址才越显得“香”。说到底，这些唱衰言论对准的不是楼市真相，而是平凡东说念主的懆急。屋子是巨额钞票，没东说念主欢乐买完就贬值，这种心机正值成了某些东说念主营利的器具。关于信得过有购房需求的东说念主来说，与其被短视频里的心扉带着走，不如多望望官方发布的成交数据，多跑跑线下的中介门店，问问真实的挂牌价和成交周期。阛阓有冷有热，板块有涨有跌，但靠制造惊骇来卖房的套路，恒久不值得肯定。