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财联社2月27日讯（记者 王海春、李婷）国内物流仓储钞票价钱处于近几年以来低谷期之际，投资机构出手了。

记者从多位知情东说念主士处获悉，吉祥集团拟收购黑石位于华南3个物流钞票100%股权，永别为东莞大岭山、东莞常平、佛山南海TCL相貌，其中，常平、大岭山、佛山相貌可出租净面积永别为5.6万、15万和18万普通米；这3个相貌往复的股权对价金额约18亿元东说念主民币，物业对价约27亿元东说念主民币。本次往复吉祥集团将通过险资直投来结束，或在本年第二季度完成往复。

据了解，黑石与吉祥方面已宣战较长一段技巧，但之前在价钱方面未能达成一致。本次黑石在价钱上较此前有所折让，往复将领受股权+收益保底的结构，黑石在往复项指标租出方面，会领受一些保底安排。

就此别传，吉祥资管未明确否定，其向财联社记者默示，一朝有真实信息，公司将实时对外败露。

关于国内物流仓储行情，仲量联行分析师指出，从第三方物流企业的租出需求情况来看，现时市集仍处于低迷现象，这使得业主去化空置面积的技巧有所延伸。

业内东说念主士以为，计议到市集行情，少数极为优质的物流仓储钞票现时处于价值凹地，可能是投资者抄底的好时机。

谢意梁行一位东说念主士默示，目下仓储物流往复主体结构发生了一些变化，正从外资老本占仓储市集往复市集主体，运转趋向于私用买家和内资买家在往复市集活跃的态势。“私用买家但愿在往复市集低迷钞票价钱相对较低的市集情况下，运转抄底，收取优良钞票。”

事实上，工业物流类钞票聚集多年蝉联最受投资者酷好的物业类型榜首，其中近六投资者聚焦于主要城市的高标仓。

据世邦魏理仕研报，跟着2025-2027年新增供应缓缓回落，高标仓有望迎来价钱重估的投资契机。此外，收获于田户粘性增强和先进制造业需求的执续增长，长三角、珠三角等制造业集群的智能制造厂房将赢得更多投资者的怜惜。

“预测2025年高标仓房钱总体上仍濒临下行压力，但城市间存在各异。深圳、东莞、惠州和宁波等空置率执续低于10%的市集，预测将迎来2%-3%的房钱增长。”世邦魏理仕一位研究东说念主员称。

关于本次往复的钞票出让方，总部位于好意思国纽约、在业界有着“PE之王”之称的黑石集团，是好意思国范围最大的另类钞票搞定公司之一。

据悉，黑石于2013年在中国布局物流地产，2018年修复多元钞票搞定平台“龙地（DragonCor）”，伸开快速膨胀。

公开而已知道，黑石2018年以2.75亿元的价钱，收购东百集团旗下一家物流业务子公司佛山睿优80%股权。2020年11月，黑石从富力地产手中收购广州空港物流园70%股权，对价11亿好意思元；2021年12月黑石收购了该相貌剩余的30%股权。

2022年11月8日，黑石集团旗下多元化钞票搞定平台龙地（DragonCor）晓谕，其完成对粤港澳大湾区约28万普通米当代仓储的收购，但该公司其时并未败露本次往复更多细节。

公开而已知道，龙地专注于搞定黑石在中国的房地产投资组合，其业务包括仓储物流、长租公寓及营业办公，其在中国18个城市进行了投资，搞定着40多个物流园区，总建筑面积超500万普通米。

此外，黑石仍然在房地产鸿沟寻找联系的投资契机。有媒体报说念称，黑石集团肃穆营贷款约8亿好意思元用于收购位于纽约一栋50层办公大楼的股份，该大楼目下由摩根大通联系投资者执有49%股份开云体育，Fisher Brothers领有剩余的51%股份。

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