房贷还了快三年，终于到了交房的时候欧洲杯体育，预售商品房却照旧一派"旷地"。2021 年底，王先生购买了一套大连融创壹号院二期预售商品房，房屋售价为 192 万余元，其中首付款 72 万余元，按揭贷款 120 万元。蓝本合同商定的交房日历为 2024 年 10 月 30 日，但王先生却只等来了一纸延期交房文告书，而此时的工程现场果真仅仅一派"旷地"。屋子托付驴年马月，购房款也无法清偿，王先生和其他有着不异碰到的预售商品房业主靠近着房财两空的境地，有疾苦言。

业主困境

预售商品房"无穷"延期交房

王先生桑梓在黑龙江，2021 年，他来到大连责任生涯，为了尽快扎根，王先生决定在大连购房。2021 年底，通过房地产中介保举，王先生了解到大连融创壹号院二期花式正在预售，天然那时预售楼房只盖了一层，但这里交通便利、惬心宜东说念主，加上融创的品牌效应，王先生很快决定购房。2021 年 12 月 23 日，怀着购买新址的振作和对异日好意思好生涯的憧憬，王先生与房地产开发商强项了商品房买卖合同，支付了 192 万余元购房款，其中首付款 72 万余元，按揭贷款 120 万元。

按照合同商定，预售商品房的托付期限应在 2024 年 10 月 30 日前。然而，2024 年 10 月 8 日，王先生却等来了一纸延期交房文告书。"文告书中暗意，房地产开发商受行业危险影响，房屋托付需要延期，但关于延期多万古期只字未提。"王先生合计，房地产开发商不给出约略期限，让业主"无穷期"恭候的行为是不负包袱的。

规复施工日历一拖再拖

其实，关于房屋会延期托付，王先生早有预见。早在 2022 年 7 月份，王先生因为神话蓝本应该在 2022 年托付的大连融创壹号院一期花式要延期托付，心中产生了疑虑，遂前去二期施工现场张望，却发现工地上无东说念主施工，施工进程也与当初强项合同期果真莫得变化。"泰半年时代往时了，工地上连楼房的影子齐莫得。"王先生见状马上与房地产开发商筹谋，屡次洽商工程进程，对方仅仅回复一直在开荒，但迟迟莫得本体行动。

2024 年 1 月，王先生通过收罗平台渠说念留言反馈情况，相关部门回复称已屡次督促开发企业针对二期房屋开荒加速施工进程，开发企业暗意融创壹号院二期遐想将于 2024 年 3 月规复全面施工。然而，到了 3 月下旬，施工工地上仍然莫得动静。字据王先生提供的短信交流截图，记者看到，王先陌生别于 3 月下旬和 4 月中旬向房地产开发商责任主说念主员洽商复工日历，责任主说念主员永别回复 4 月复工和 5 月复工，规复施工日历一拖再拖。

房款退不了每月还贷近 6000 元

字据商品房买卖合同中出卖东说念主过时交房的走嘴包袱的轨则，过时晋升 90 日后，买受东说念主有权撤消合同。如今眼看着房地产开发商不可能在 90 日内托付房屋，王先生便念念撤消合同，收回购房款。"效果房地产开发商暗意预售房款照旧用来开荒，当前无钱退还，只可等开发商方面筹措资金不竭开荒。"关于房地产开发商的说法，王先生暗意不行理会也不行给与。就王先生所知，当前与我方有不异碰到的预售房业主晋升 30 东说念主，触及购房款高达数千万元，在当前施工工地果真仍是一派"旷地"的本体情况下，所谓"用于开荒"的购房款到底用于那儿了呢？

王先生告诉记者，房贷还了快三年，每月需要偿还贷款近 6000 元，果真掏空了我方和父母三个钱包，本以为能顺利在大连安家，没念念到却等来这么的效果。"当今照旧只可在责任单元隔邻租屋子住，每月还要接着还贷，何时能看到屋子却不知说念。"王先生暗意，当前协商撤消合同已行欠亨，走法律措施又缅想房地产开发商莫得可被捏行的钞票，他和其他有着相通碰到的预售房业主本体上靠近着房财两空的困境。

记者窥伺

【现场探望】

工地现场空无一东说念主 建材堆砌杂草丛生

11 月 1 日，记者和预售房业主王先生一说念来到大连融创壹号院二期工程施工现场探望。施工工地被高约 3 米的绿色围挡围起，只可看到 3 座塔吊直立其中，此外便莫得高过围挡的物体能够让东说念主站在围挡外看到。

在工地左近，两处售楼处也照旧覆没，门外台阶杂草丛生，门内处处蒙尘，其中一处等于王先生那时强项合同的方位。

来到工地门口，此处还立着"非本花式东说念主员辞让入内"的牌子，但并无东说念主值班看护。记者围着工地绕行，莫得听到工地有任何施工发出的声响，流程中发现一处堆在围挡外的石堆，记者登上石堆，终于看到工地内情形。工地中四下无东说念主，塔吊下，堆砌在一说念的各式建材和四处滋长的草木混在一说念，无法看清是否存在建筑结构。

【官方回复】

相关部门暗意正在酌量处分决策

记者窥伺后发现，有不少大连融创壹号院二期工程的预售房业主曾通过收罗平台留言反馈情况，对何时能规复施工或预售房款行止等提倡疑问，相关部门也作念出了回复。

2024 年 1 月 30 日，相关部门针对大连融创壹号院二期工程开荒进程问题作念出回复，暗意屡次督促开发企业针对二期房屋开荒制订施工遐想，加速施工进程，积极筹措后续资金。开发企业暗意，后续工程开荒资金将通过房屋销售回款和 B 地块收储赐与处分。

2024 年 9 月 29 日，相关部门暗意，经核实，由于融创壹号院花式开荒资金不及，企业回笼资金贫瘠，导致花式 A2 区当前处于停工现象，市区两级政府部门酌量通过房屋置换、融资贷款、垫资施工等面孔，化解花式 A2 区过时托付问题。

关于预售房款行止问题，相关部门在 2024 年 3 月 7 日回复称，按照《大连市商品房预售资金监督料理见识》的相关轨则，市住房和城乡开荒局、房地产开发企业和交易银行强项商品房预售资金三方监管公约，共同监管商品房预售资金。A2 区项方针商品房预售资金由市住房和城乡开荒局进行监管。

【追访开发商】

公司仍为存续现象 责任主说念主员未作念正面回复

11 月 5 日，记者拨打了预售房业主王先生提供的房地产开发商责任主说念主员的电话，但无东说念主接听，记者立时发送短信提倡采访条目，也莫得收到回复。记者又筹谋了大连融创壹号院二期工程开发商大连达连房地产开发有限公司，向公司责任主说念主员标明了记者身份并提倡采访条目，责任主说念主员暗意将纪录转达，由公司相关责任主说念主员陈述记者。但适度发稿前，记者未收到任何陈述。

记者通过企业信息查询平台查找了大连达连房地产开发有限公司，发现该公司虽当前现象仍为存续，但其企业动态裸露，公司触及规则诉讼 160 条，监管处罚 1 条，筹谋风险 30 条。公司看成被捏行东说念主触及金额 88 万余元，公规则定代表东说念主陈某某已被适度高破钞。

【相关策略】

花式已获取《商品房预售许可证》

记者查询了大连融创壹号院二期工程的《商品房预售许可证》（大房预许字第 20210073 号），其中裸露具体售楼为 1 号楼，预售住宅套数为 296 套，因此受影响的预售房业主和触及购房款可能更多。

记者了解到，因为此事件中大连融创壹号院二期工程的《商品房预售许可证》（大房预许字第 20210073 号）为 2021 年办理，因此其适用于 2017 年 9 月 15 日起施行的旧版《大连市商品房预售资金监督料理见识》。字据旧版《见识》中的相关轨则，实施预售资金监管的商品房花式，其干涉开发开荒资金应达到花式工程开荒总投资的 25% 以上，且已完成工程主体结构地上 1 层以上（含 1 层）。同期，房地产开发企业应当遴荐本市规模内的交易银行看成商品房预售资金的监管银行，强项《大连市商品房预售资金监管公约书》，开立专用账户，商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管银行对重心监管额度实行重心监管，用于保险完资本工程开荒所必需的建筑材料、开荒购置款，支付工程开荒的施工进程款及本工程其他相关用度。

而为了加强商品房预售资金监督料理，新版《大连市商品房预售资金监督料理见识》于 2023 年 4 月 1 日起实施。相较于旧版《见识》中，商品房预售资金监管应当遵命政府教唆、银行监管、多方监督、专款专用的原则，新版《见识》则提倡了商品房预售资金监管应当遵命政府监管、多方监督、专户专存、专款专用的原则。新版《见识》轨则，市住房和城乡开荒局崇拜教唆、监督、协作市内四区的商品房预售资金监督责任，市内四区住房城乡开荒独揽部门配合作念好本行政区域内商品房预售资金监督责任；其他地区住房城乡开荒独揽部门（与市住房和城乡开荒局统称监管部门）崇拜教唆、监督、协作本行政区域内商品房预售资金监督责任。同期，新版《见识》中明确提倡，关于监管银行违抗监管公约，未经监管部门核实得意欧洲杯体育，私行拨付重心监管额度内资金的，应当崇拜追回资金，无法追回的照章承担相应抵偿包袱。新版《见识》附则中还轨则，各地区住房城乡开荒独揽部门稳当作念好策略过渡，本见识发布前办理商品房预售许可的花式，按照原见识捏行，激动与监管平台对接，保险房地产市集沉稳开赴点。