原标题：突传音问！上海驰名市集拆了，要害转机公告袒露：地上重建30层新地标，投资“超等加倍”

位于的上海六百城市更新形状澌灭重建已进入第二年，目下迎来要害转机。

9月18日，记者留心到上海徐家汇商城股份有限公司发布对于转机公司要害投资形状的公告。

左证最新公告，上海六百城市更新形状的总投资，已从此前约7.08亿元翻倍式增多至约16.98亿元。

这个被定名为“新六百HUB”的形状，转机后总建筑面积达到约4.25万平日米，其中地上三十层、地下二层，远高于此前贪图的地上局部十层限度。“新六百HUB”还将蜕变之前的纯百货零卖模式，将打造集“公寓式旅舍+品牌旗舰店”于一体的空洞性交易体。

上海六百诞生于1952年，前身为中国百货上海市分公司第六门市部，于上世纪90年代履历过合座考订，是上海最早的“号码”百货店之一，亦然徐家汇商圈的元老级市集之一。2024年2月，上海六百末端营业后追究闭店，并于同庚内被澌灭。

新六百HUB形状见识图 上海徐汇 图

转机：投资翻倍至16.98亿，地上建三十层

据此前报谈，2024年2月19日起，原上海六百百货罢手营业，运转建筑合座澌灭及重建工程。左证贪图，上海六百形状重建完成后，将进一步补充现存商圈业态，为城市提供宜东谈主的分享行家空间，打造合乎新期间糟践者需求的空洞性宏构购物中心。

2025年2月13日，上海徐家汇商圈，太平洋-六百城市更新形状，上海六百原建筑已被澌灭。 倾盆新闻记者 李佳蔚 图

2024年5月报谈，记者在徐家汇看到，罢手营业三个月后上海六百已完成原建筑主体澌灭，曾伫立在太平洋百货和汇金百货中间的上海六百澈底从视线中隐没，成为空空荡荡的地块，掩饰着绿色安全网。

左证2024年徐家汇商城的考订贪图，上海六百考订形状总投资约7.08亿元，新建筑交易面积预测较原有面积增多12%至24%，总建筑面积约1.92万平日米，其中地上局部十层、地下一层，形状预测需要18个月。

而目下，原决议已被皆备窒碍，上海六百城市更新形状迎来了要害转机。

左证2025年9月18日徐家汇商城最新公告，上海六百形状总投资发生变化，转机前为约7.08亿元，转机后为约16.98亿元。如斯大的插足之下，形状资金来源也发生变化，此前形状资金来源以徐家汇商城自有资金为主，转机后为该公司自有资金及外部融资相纠合。

开导试验和限度有了很大变化：此前，上海六百形状讨论总建筑面积约1.92万平日米，其中地上局部十层，地下一层，建筑容积率不大于7.8，总建筑高度适度不大于50米；当今，形状总建筑面积转机为约4.25万平日米，其中地上三十层，地下两层，建筑容积率不大于12.5，总建筑高度适度不大于130米。形状开导期也从原讨论的18个月，转机为30～36个月。

原因：搪塞交易变迁和新糟践挑战

要意会徐家汇商城这次的动作，绕不开徐汇区的“大徐家汇功能区”发展战术，左证这一发展战术，徐家汇将服从打造有名远近的糟践商圈。

1990年代的徐家汇商圈。 徐汇区 图

徐家汇商圈是上海首个圈状交易商务累积区，亦然最早的市级交易中心之一。1990年代，伴跟着上海地铁一号线的开导机遇，徐家汇商圈以上海六百为起原，先后崛起了太平洋、东方商厦、港汇、好意思罗城等一系列交易地标，成为上海最具活力的商圈之一。

连年来，面对新的交易环境和糟践趋势，徐家汇商圈积极转机，尤以太平洋百货和上海六百的更新升级最具代表性。2023年8月底，原太平洋百货在开业30年后拒绝营业，2024年2月，上海六百追究闭店。徐家汇两大市集的闭幕和考订，令很多上海市民唏嘘不已。

2024年2月的六百

与此同期，跟着徐家汇中心ITC形状的鼓励，徐家汇商圈的竞争更趋强烈。徐家汇中心ITC形状位于徐家汇商圈中枢肠带，是目下上海城区最大的在建形状之一。该形状由2栋超高层主楼A座办公楼（220米）和B座办公楼（370米）等组成，形状体量十分于“再造一个徐家汇”，其中B座办公楼是目下上海浦西的天空线高点。

在最新公告中，徐家汇商城对形状转机原因也有评释：2025年5月17日，左证“大徐家汇”发展战术部署，为进一步落实城市更新条款，促进徐家汇商圈业态升级、功能复合，优化进步行家空间系统，上海市徐汇区规资部门对《上海市徐汇区徐家汇社区C030202单位适度性留心贪图58街坊局部转机公众参与草案》进行了公示，调规决议中的建筑讨论与本形状原决议的建筑讨论有权贵变化。

徐家汇商城示意，一方面，连年来受复杂多变外部环境影响，实体零卖行业濒临灵验需求不及、社会预期偏弱、电商分流加重、品牌商拓店意愿下落等严峻挑战，行业总体动能偏弱。

另一方面，上海六百方位的徐家汇商圈内交易体宽广，且大体量新交易体仍在捏续入市，商圈竞争日趋强烈。上海六百形状单体体量较小，若守护单一零卖业态，难以在改日搪塞多方面成分的冲击。

动作上海六百的操盘方，徐家汇商城以为，上海六百形状转机后，公寓式旅舍加品牌旗舰店的组合，成心于为交易导入优质客群，兴隆高端东谈主群高频次生涯劳动需求及区域客群糟践需求，形成“居住与糟践”的内轮回，达到平稳房钱来源和讨论功绩的效应。

徐家汇商城示意，从短期来看，这次形状转机将导致形状开导期和投资陈述期延伸，且筹备合作及开导的难度增大，会对公司功绩酿成影响。但从永久来看，这是该公司在刻下场合下罢了自我进步和突破的灵验状貌，更好地兴隆新期间糟践需求。

徐家汇商城示意，本次形状转机也将进一步丰富徐家汇商圈现存业态，进步商圈的合座能级与品性，罢了城市有机更新。